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【我要上头条 】福州的房价已经触底反弹,童鞋们该出手了!!

烈日炎炎 发表于:2015-04-28 8489人阅读50条回复 鲜花+10 [ 复制链接 ] [ 快速回复 ] [ 举报 ]

本帖已参与"我要上头条"。已被推荐至便民首页头条,奖励虾油500 本帖被 木木小编 执行加亮操作(2015-04-29)

首先声明,我不是房托,我只是跟大家一样的打工仔,也是便民多年的老网民,小编们应该不陌生。所以,无论我今天在这里说的在不在理,纯粹是出于为大家好的热心,欢迎讨论,但是反对人身攻击。

其次说明,我不是一个纯粹的看客,我虽然在08年买了一套二手房,但是由于居住环境实在让人揪心,所以一直存着一份买一套改善性住房的念头(每每在高档住宅区走过,见到里面走出的青春靓丽的妇人,我就觉得对不住妻女,精致的她们也应该享有这样精致的生活)。

让我举得房价会涨的原因有下面几个:

1、政策面的全面放宽支持,各种利好各种松绑,这届政府对地产的态度从上台开始就从来没有说过一句”控制房价“。

2、中央和地方争税源,建筑安装业原来是按照收入征缴营业税,这是地方政府原有税费里面最大的一块蛋糕,现在改征增值税了,增值税是国税的,属于中央财政。地方政府的最主要资金来源失去了,那依靠什么来支撑地方基础设施建设呢?除了卖地还能怎样?如果房地产继续萎靡下去,地块一直流拍,或者卖不出高价,地方政府喝西北风吗?所以,必须把房地产顶上去。

3、资金面,我们一直以为只要银行把资金链卡住了,地产就断粮了,但是我们忽略了三个因素:一、银行里面抵押了大量的房产,而且银行和地产商早已形成了利益链条,会真的下死手吗?二、就算银行卡住了资金链,地产集团通过办民营银行,通过股市,通过IPO,通过发行债券,通过其他领域的投资概念贷来的钱,难道不能流向地产版块吗?三、从地产公司的债务结构上看,地产公司的负债率一向居高不下的,因为工程款的结算是按照”形象进度“的,审定进度很拖宕,而且极度能拖,地产欠承建商的钱,承建商欠分包商的钱,分包商欠包工头的钱,包工头欠供应商的钱,这条资金链够长,时间也够久,实际风险公担的面也够宽。

4、从时间上看,地产已经经过了两年左右的滞涨,大家的工资涨了(工资两三千的兄弟就不要说了,未来你们会涨的),凡是在有希望的企业里担任管理干部岗位的,这两年工资涨了多少回忆一下。而房产不涨反而降,此消彼长之间,无形的,价格已经向价值靠拢了多少。有炒股票的朋友都知道,如果价格跌破均线,那说明什么,那不是买点,而是进入弱势了。

5、从未来的政策面来看,有传闻,上市要转为备案制,这说明什么,中型开发商获得资金的可能更高,而成本将更低更低,抢地的时候实力就强,地块成交价就高,楼面成本就高。(以奥体为例,楼面成本中:地价五千多,建筑两千多,税费和各种营销费用管理费用要三千左右,一平方成本过万。您觉得要卖多少钱?)

码字这么多,其实也是整理一下我的思路,欢迎大家讨论。

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UPDATE:今天是五一了,从搜房网的房价信息看,晋安区涨的最厉害




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  • 切饭切饭

    2015-04-28

    5
    看到经济学名词已经云里雾里,小编只要知道结论:要买房的tx可以出手了就行!
  • 木木小编

    2015-04-28

    5
    虽然之前觉得金融股票业会带动房产调整经济,可后面看着看着又绝望了……真的要涨了?
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