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【我要上头条 】福州的房价已经触底反弹,童鞋们该出手了!!

烈日炎炎 发表于:2015-04-28 8489人阅读50条回复 鲜花+10 [ 复制链接 ] [ 快速回复 ] [ 举报 ]

本帖已参与"我要上头条"。已被推荐至便民首页头条,奖励虾油500 本帖被 木木小编 执行加亮操作(2015-04-29)

首先声明,我不是房托,我只是跟大家一样的打工仔,也是便民多年的老网民,小编们应该不陌生。所以,无论我今天在这里说的在不在理,纯粹是出于为大家好的热心,欢迎讨论,但是反对人身攻击。

其次说明,我不是一个纯粹的看客,我虽然在08年买了一套二手房,但是由于居住环境实在让人揪心,所以一直存着一份买一套改善性住房的念头(每每在高档住宅区走过,见到里面走出的青春靓丽的妇人,我就觉得对不住妻女,精致的她们也应该享有这样精致的生活)。

让我举得房价会涨的原因有下面几个:

1、政策面的全面放宽支持,各种利好各种松绑,这届政府对地产的态度从上台开始就从来没有说过一句”控制房价“。

2、中央和地方争税源,建筑安装业原来是按照收入征缴营业税,这是地方政府原有税费里面最大的一块蛋糕,现在改征增值税了,增值税是国税的,属于中央财政。地方政府的最主要资金来源失去了,那依靠什么来支撑地方基础设施建设呢?除了卖地还能怎样?如果房地产继续萎靡下去,地块一直流拍,或者卖不出高价,地方政府喝西北风吗?所以,必须把房地产顶上去。

3、资金面,我们一直以为只要银行把资金链卡住了,地产就断粮了,但是我们忽略了三个因素:一、银行里面抵押了大量的房产,而且银行和地产商早已形成了利益链条,会真的下死手吗?二、就算银行卡住了资金链,地产集团通过办民营银行,通过股市,通过IPO,通过发行债券,通过其他领域的投资概念贷来的钱,难道不能流向地产版块吗?三、从地产公司的债务结构上看,地产公司的负债率一向居高不下的,因为工程款的结算是按照”形象进度“的,审定进度很拖宕,而且极度能拖,地产欠承建商的钱,承建商欠分包商的钱,分包商欠包工头的钱,包工头欠供应商的钱,这条资金链够长,时间也够久,实际风险公担的面也够宽。

4、从时间上看,地产已经经过了两年左右的滞涨,大家的工资涨了(工资两三千的兄弟就不要说了,未来你们会涨的),凡是在有希望的企业里担任管理干部岗位的,这两年工资涨了多少回忆一下。而房产不涨反而降,此消彼长之间,无形的,价格已经向价值靠拢了多少。有炒股票的朋友都知道,如果价格跌破均线,那说明什么,那不是买点,而是进入弱势了。

5、从未来的政策面来看,有传闻,上市要转为备案制,这说明什么,中型开发商获得资金的可能更高,而成本将更低更低,抢地的时候实力就强,地块成交价就高,楼面成本就高。(以奥体为例,楼面成本中:地价五千多,建筑两千多,税费和各种营销费用管理费用要三千左右,一平方成本过万。您觉得要卖多少钱?)

码字这么多,其实也是整理一下我的思路,欢迎大家讨论。

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UPDATE:今天是五一了,从搜房网的房价信息看,晋安区涨的最厉害




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  • 切饭切饭

    2015-04-28

    5
    看到经济学名词已经云里雾里,小编只要知道结论:要买房的tx可以出手了就行!
  • 木木小编

    2015-04-28

    5
    虽然之前觉得金融股票业会带动房产调整经济,可后面看着看着又绝望了……真的要涨了?
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回复 [ 共50条互动,22人参与 ]
  • 雨中漫步19832015-04-28

    频道版主 粉丝:71 虾油:140008 鲜花:1076

    我也觉得房价真的差不多了,想买的果断一点,不要考虑后续还会不会降

    面朝大海,春暖花开
  • 宣宣的海蓝天2015-04-28

    频道版主 粉丝:82 虾油:108269 鲜花:2310

    一个大的经济局势的反转,没有那么容易的,刚需的可以介入,投资的就再等等吧

    • 烈日炎炎 2015-04-28 回复

      投资的可以投处女版块呀,比如东二环,福州市区新盘都要20000以上了,东二环版块才18000左右,泰禾广场又建好了,实际那个地方地理位置又不错,还不像金山受到过江大桥的限制。

    • wq5519 2015-04-30 回复

      看来你真不是福州本地人,你知道泰禾广场的那块地原来是干什么的么

    • 烈日炎炎 2015-05-01 回复

      回复 @wq5519   :我是土生土长的本地人,泰禾广场的地是二化的地,但是住房又不一定要买在泰禾广场,买融信后海那边不是很好嘛?开牛岗山建的,走路去泰禾也就五到十分钟,北面牛岗山公园,东面规划的“东湖公园”,地又干净。

    爱家装/摄影/美食/运动/读书 微博@宣海蓝天在福州
  • 蓝鱼牙医2015-04-28

    频道版主 粉丝:2884 虾油:131143 鲜花:658

    有刚性需求的就买,理性消费,已经过了投资炒房的年代,多少温州人的资金链因为房产砸手里导致断链,真正拉动房产提升是并不是一窝蜂的炒房了,而是整体经济的发展,央行再调息也要看老百姓的刚性需求。

    用自己微薄的一份力量,促进这个世界的改变。
  • 木木小编2015-04-28

    V3舒适三房 粉丝:99 虾油:19464 鲜花:216

    虽然之前觉得金融股票业会带动房产调整经济,可后面看着看着又绝望了……真的要涨了?
    欢迎爱唠嗑的好伙伴们加入 福州便民网 ——榕城城事】 群号:136358616 大家一起唠唠嗑,讨论身边事儿,人生也是很有趣的嘛!备注昵称为便民昵称
  • january012015-04-28

    V0集体宿舍 粉丝:4 虾油:332 鲜花:10

    以现在工资,从民国开始打工到现在才能勉强买上一套大点的好房子!!

    • 烈日炎炎 2015-04-28 回复

      首贷放开了,20%,其他的用贷款,贷二十年,算上通货膨胀,值啊!你想下20年前的等额货币购买力和现在的差距,你就明白了。

  • arice0032015-04-28

    V4气派四房 粉丝:43 虾油:32216 鲜花:156

    想让房价再降是不太可能了,因为经济会崩溃的。当然想要像之前那样狂涨也是不可能了。所以有想买刚需房,觉得条件合适就买了吧。如果想买来投资就别想了。

  • 切饭切饭2015-04-28

    V4气派四房 粉丝:143 虾油:13019 鲜花:158

    看到这些经济学名词已经云里雾里,小编只要知道结论:要买房的tx可以出手了就行!


    总结我的幸福观,就是精神世界多元而包容,现实世界朴素而温暖;在职业之内有一份自信,在职业之外有一份从容。
  • 切饭切饭2015-04-28

    V4气派四房 粉丝:143 虾油:13019 鲜花:158

    看到经济学名词已经云里雾里,小编只要知道结论:要买房的tx可以出手了就行!
    总结我的幸福观,就是精神世界多元而包容,现实世界朴素而温暖;在职业之内有一份自信,在职业之外有一份从容。
  • cdhok2015-04-28

    V3舒适三房 粉丝:96 虾油:32 鲜花:0

    哪有这么快

    • 烈日炎炎 2015-04-28 回复

      四月初二手房就已经开始提价了,这次反而是一手房提价延后了,不信你可以关注五一前后几个主要楼盘的销售情况,不要看广告哦,广告都是虚的,看实际成交的价格和量。我关注的几个楼盘都说五一后新放出来的楼栋要涨价。当然,这都是基于大环境而预判的走势,如果能够承受反弹初期的涨幅,当然能够多看一阵子咯。

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