切换频道

大家正在搜:福州今日天气 福州快报

当前位置:福州便民网 福州论坛 > 榕城城事 > 福州情报站
发新帖
返回列表页

福州商品房的最低成本分析

笑熬 发表于:2008-07-11 6378人阅读87条回复 鲜花0朵 [ 复制链接 ] [ 快速回复 ] [ 举报 ]

楼主 [只看楼主]

  • 0赞

  • 0汗

  • 0怒

回复 [ 共87条互动,63人参与 ]
快速回复 >>

  • 关注 发私信

    jmmia2008-07-13

    V1单身公寓 粉丝:1 虾油:21 鲜花:0

    40楼 [复制楼层]
    是开发商de         
    举报 打赏 回复

  • 关注 发私信

    忘了按回车键2008-07-13

    V3舒适三房 粉丝:3 虾油:22 鲜花:0

    41楼 [复制楼层]
    lz一个败类~鉴定完毕
    举报 打赏 回复
    和寂寞有染,与爱情无关,彼此怀念,各自孤单.

  • 关注 发私信

    忘了按回车键2008-07-13

    V3舒适三房 粉丝:3 虾油:22 鲜花:0

    42楼 [复制楼层]
    引用第27楼diablo911于2008-07-12 12:44发表的 :
    楼主算的还是比较清楚滴，那些不懂的人只有自己去当KFS才明白这个道理，知道现在什么都涨价吗，工地里一个粗工一个月的工资都2100以上，总之要想房价跌下来只有政府把拍卖的地价降下来才是现实滴，可惜这和GDP、政绩挂钩，你们说能实现吗？

    那都已经算是建安造价里了~
    举报 打赏 回复
    和寂寞有染,与爱情无关,彼此怀念,各自孤单.

  • 关注 发私信

    an1223492008-07-13

    V1单身公寓 粉丝:0 虾油:2 鲜花:0

    43楼 [复制楼层]
    “官商勾结”，一定程度上造成了一些房地产开发商要挟个别地方政府要员的客观现实，使政府不敢对房价进行真正有效的干预，房地产行业的腐败不除，房价根本不会降下来！
    举报 打赏 回复

  • 关注 发私信

    cenobite2008-07-13

    V2温馨两房 粉丝:5 虾油:14 鲜花:0

    44楼 [复制楼层]
    我觉得楼主的算法是对的，但是结论只有一部分是对的。

    3600/平方米，如果是去年今年拿的地，房价低于6000是不可能的。

    但是，问题是开发商手上有多少地是在前几年囤积的呢？那时候的地面价格又是多少？
    举报 打赏 回复

  • 关注 发私信

    whiterocker2008-07-13

    V1单身公寓 粉丝:0 虾油:0 鲜花:0

    45楼 [复制楼层]
    很多同学不知道什么叫做容积率阿？一直以为3600就是一层的地价？那要是盖36层，平均一层不就是100？
    既然如此，还要规划局做什么？晕倒了

    这里说的地价就是每层每平方的土地成本，因为规划中已经规定了你这块地能建多少平的房子
    举报 打赏 回复

  • 关注 发私信

    tiger52062008-07-13

    V2温馨两房 粉丝:2 虾油:0 鲜花:0

    46楼 [复制楼层]
    反正目前我是不会再买房子了。租房子划算太多了。比如我现在租的房子。850/月。毛胚房。120平。1年就1万多。比买房子划算多了。
    举报 打赏 回复

  • 关注 发私信

    笑熬2008-07-14

    V1单身公寓 粉丝:8 虾油:2 鲜花:0

    47楼 [复制楼层]
    引用第44楼cenobite于2008-07-13 16:05发表的  :
    我觉得楼主的算法是对的，但是结论只有一部分是对的。

    3600/平方米，如果是去年今年拿的地，房价低于6000是不可能的。

    但是，问题是开发商手上有多少地是在前几年囤积的呢？那时候的地面价格又是多少？

    说的在理，还是有清楚的人啊！
    举报 打赏 回复

  • 关注 发私信

    笑傲江湖一虫2008-07-14

    小黑屋 粉丝:167 虾油:11772 鲜花:21

    48楼 [复制楼层]
    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
    举报 打赏 回复
    快乐海岸线http://happy-coast.com  ,象山石浦出海捕鱼http://nbdaqiao.com

  • 关注 发私信

    一发不可收拾2008-07-14

    V0集体宿舍 粉丝:0 虾油:0 鲜花:20

    49楼 [复制楼层]
    首先骂一下，楼主是头Z
    我从毕业到现在一直从事本专业，近十年了，建筑工程专业。施工，设计，预决算我都做过。
    建安费用1500元/m2是怎么算出来的，如果建安费用这么多，那以前开发商都是亏本经营了？一般来说，框架结构的建安费用700-1200是比较合理的，这里面还包含了税费和管理费。高层会比这个略高一些。
    楼猪说的土地费这个我不是很清楚了，不可否认近几年土地价格飙升，在开发成本中上升为主要成本，但媒体上报道的什么“地王”，是极个别的，开发商低价拿地大有人在，有的甚至0地价，前几年低价拿地盖的房子现在正好在市场上卖，可想而知开发商的暴利。
    近几个的暴发户当中有多少是从事房地产开发的？
    房地产是个链条产业，房价大降会触动很多利益集团的利益，阻力很大，牺牲大多数人的利益来满足少数人的暴发，这也是中国特色嘛，和谐啊。但只升不降的市场是不有存在的。
    举报 打赏 回复
返回列表页

暂时关闭回帖，不便处见谅

粉丝:8 虾油:2 鲜花:0朵

TA发过的帖子

精彩看台

Copyright©2005-现在 fzbm.com 版权所有 福州 福州便民网 关于便民 . 联系我们 . 加入便民 . 产品建议 . 广告合作 . 网站地图