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楼主所说基本属实，忠言逆耳啊！同情。当前似乎谁要敢说房价不会降就会被砖拍死，或被雷！
49楼可能“略懂”施工，设计，预决算。我“略懂”FDC开发，开发过金山碧水，给领导拎包去物价局办理过经济房的成本核算。在此与您探讨一下1您说“框架结构的建安费用700-1200是比较合理，这里面还包含了税费和管理费。高层会比这个略高一些。”这里的税费和管理费是施工单位的而不是KFS的。2您所说的建安费用应该是单体建筑的吧？住宅小区可不一样，施工临时用水，用电（地段远的话，这项费用相当惊人哦！），竣工后永久性供水，供电，勘查费，设计费，监理费，施工图审查费，质量监督费，渣土处置费，新材费，散装水泥费，煤气费，小区排水管网，小区道路，消防系统，安防系统，绿化景观，人防地下室，化粪池，消防水池，水泵房及设备，发电机房及设备，这些费用是否包含？配电房，有线电视机房，电信机房，物业办公房，有时还要为社区建居委会，卫生站，文体活动场所等配套用房不能卖，建设费用要摊到住宅中。
目前材料价格不断上涨，农民工工资不断上涨（猪肉涨，农民工不吃肉哪有力气）。建筑防火，防空，抗震，节能，防雷要求年年提高，建安成本下不来了。
鄙人水平有限，恳请指正。 -
引用第54楼残之剑于2008-07-15 01:37发表的 :
楼主所说基本属实，忠言逆耳啊！同情。当前似乎谁要敢说房价不会降就会被砖拍死，或被雷！
49楼可能“略懂”施工，设计，预决算。我“略懂”FDC开发，开发过金山碧水，给领导拎包去物价局办理过经济房的成本核算。在此与您探讨一下1您说“框架结构的建安费用700-1200是比较合理，这里面还包含了税费和管理费。高层会比这个略高一些。”这里的税费和管理费是施工单位的而不是KFS的。2您所说的建安费用应该是单体建筑的吧？住宅小区可不一样，施工临时用水，用电（地段远的话，这项费用相当惊人哦！），竣工后永久性供水，供电，勘查费，设计费，监理费，施工图审查费，质量监督费，渣土处置费，新材费，散装水泥费，煤气费，小区排水管网，小区道路，消防系统，安防系统，绿化景观，人防地下室，化粪池，消防水池，水泵房及设备，发电机房及设备，这些费用是否包含？配电房，有线电视机房，电信机房，物业办公房，有时还要为社区建居委会，卫生站，文体活动场所等配套用房不能卖，建设费用要摊到住宅中。
目前材料价格不断上涨，农民工工资不断上涨（猪肉涨，农民工不吃肉哪有力气）。建筑防火，防空，抗震，节能，防雷要求年年提高，建安成本下不来了。
鄙人水平有限，恳请指正。
唉，总算有明白人！
我的贴中并未预测房价涨跌，只是就房价成本进行分析，就招来这么一堆“待遇”。
逃避现实的人如此之多，应该不是社会幸事啊！ -
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引用第49楼一发不可收拾于2008-07-14 13:22发表的 :
首先骂一下，楼主是头Z
我从毕业到现在一直从事本专业，近十年了，建筑工程专业。施工，设计，预决算我都做过。
建安费用1500元/m2是怎么算出来的，如果建安费用这么多，那以前开发商都是亏本经营了？一般来说，框架结构的建安费用700-1200是比较合理的，这里面还包含了税费和管理费。高层会比这个略高一些。
楼猪说的土地费这个我不是很清楚了，不可否认近几年土地价格飙升，在开发成本中上升为主要成本，但媒体上报道的什么“地王”，是极个别的，开发商低价拿地大有人在，有的甚至0地价，前几年低价拿地盖的房子现在正好在市场上卖，可想而知开发商的暴利。
近几个的暴发户当中有多少是从事房地产开发的？
.......
楼猪是KFC找来的网络枪手
