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即将要交房的看过来,教你如何让房地产开发商睡不着(已全部更新完毕,附原房验收表一份)

我是阿炜 发表于:2013-07-27 5072人阅读94条回复 鲜花+21 [ 复制链接 ] [ 快速回复 ] [ 举报 ]

本帖被 房子2012 设置为精华(2013-08-20)

我本土豪,打赏鲜花

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  • 2013-07-27

    粉丝: 虾油: 鲜花:

    验房前需要准备的工具
    水平仪、水平尺、空鼓锤、锤子、小红桶、粉笔、火机、手电筒、纸和笔





  • 2013-07-27

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    可能有些朋友会说我们又不是专业的验房师,哪来水平仪、靠尺、呵呵,没关系,这里有更简单的办法,水平仪可以用铅垂线代替,如图:




    当然如果你向我一样为了贪图方便,你也可以……..也可以……这样,



    反正不管是用什么方法,就是要用一个重物,系在绳子的末端,然后利用我们伟大的牛顿的三大定律(伟人的功劳实在是大啊,即使他挂了几百年,在生活中还是要用到他的理论)来验房了!
    至于靠尺,你可以找一根比较顺直的木条来替代不管是啥东西,只要有达到一米多的长度、且一面垂直平整的就可以了,这类东西在日常生活中很常见,就看大家的想象力啦!
    获得鲜花+1
    • 半世迷里
      1朵
      http://www.zuoshuwu.com/yipinjiangshan/  一品江山哥给的不是分,是支持!   2013-07-27
  • 2013-07-27

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    好的,工具准备完毕,现在就可以开始验房了!
    验房主要验哪些呢?阿炜把所有要验的项目归为以下三大类:
    基础工程验收:主要是指对房子的墙面、地面、天花板、柱子、横梁、、、、、、、归为一点:反正一切一切表面是水泥砂浆面的阿炜在这里都称为基础工程,为什么这么说呢?因为以后的一切装饰材料都是依附于它上面的,它是装修的基础,所以阿炜在这里把它们统称为基础工程。
    水电工程验收:就是一整套房子的水工程、电工程的验收,其中水工程验收中又包括给水工程和排水工程。
    门窗工程验收:这个就不解释了,地球人都懂!
    别看才这三大类,展开来要验收的项目可就多了,阿炜把他归为三大类是方便大家记忆。我够体贴吧!   接下来阿炜就给大家图文并茂详细的讲解每一个大项中要验收的小点!
  • 2013-07-27

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    基础工程
    一验平整度:就是检查基础工程面的平整度,地面平整度、墙面平整度、天花板的面你如果实在是不信任开发商,你也可以检查,,不过验房的时候你要帮一个人字梯去哦!


    操作方法如下:






  • 2013-07-27

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    如何检查才知道合不合格呢?

    有水平尺的朋友,要看两个地方,一看:水平尺中间的水珠是否居中,如若不居中则表示这堵墙是斜的,或地面是有坡度的.二看水平尺紧贴墙或地的那个面是否有缝隙,有缝隙就表示墙面或地面有凹凸,不平整,用木条或其它非水平尺的工具的就只能参照这条了!如上面的图二!如果缝隙越小则表示平整度越好!
  • 2013-07-27

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    二验垂直度:所谓垂直度就是指柱子、墙面的阴阳角是否是垂直的。







    检查方法:如果红线没有和阴阳角的交际线重合则表示不垂直。
  • 2013-07-27

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    没有水平仪的朋友看这里,还记得上面我们自己制作的铅垂线吗?这是阿炜用自制的铅垂线检查我家的柱子是否垂直。
    操作方法:如图









    ,献丑啦!但是这种土方法也是一样有用的哦!检查的方法和用水平仪是一样一样的(用小沈阳的语气来读),只不过是红外线变为了实物的线!
  • 2013-07-27

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    刚才检查的都是基础工程的表面,现在我在在来检查它的内部,不是叫你用锤子把墙体敲开来看有没有钢筋,我们要做的是透过现象看本质,如何做呢?请接着看下去:

    三、验有无空鼓裂缝和是否渗水
    操作方法如图






    检查方法:通过敲击听声音,一般有空鼓的地方声音听起来很闷,实的地方声音听起来很清脆,记住还是要用粉笔做上记号哦!这是阿炜在一次工地的验房中检查到的空鼓!


    很多空鼓吧!空鼓有什么危害呢?如果墙面和地面有空鼓,会造成后期铺贴好瓷砖的地面受到重物的撞击而碎裂,墙面的瓷砖则容易脱落还会造成后期则会造成墙面水泥漆的起泡凹凸变形等问题。再说了,到时候贴砖的时候,你检查到瓷砖有空鼓,你就说土工师傅没有贴好,而实际上呢,是原来有空鼓了,你这样就冤枉了土工师傅啦!
  • 2013-07-27

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    再来看看裂缝的现场工地照片!


      裂缝的危害,会直接导致后期的水泥漆开裂和墙纸开裂,即使你象宋丹丹一样左一层右一层的贴麻布也是无用的!原建筑的裂缝如果不认真处理的话,迟早还是会裂的!

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